Calcular corretamente o reajuste de aluguel, os juros de aluguel atrasado e os juros de mora é essencial para qualquer empresário.
Essas informações ajudam a manter a saúde financeira do negócio, evitar surpresas e garantir segurança jurídica. No Brasil, os valores de reajuste e juros seguem regras específicas, além de índices de inflação amplamente usados no mercado imobiliário.
Neste artigo, você aprenderá tudo de forma simples, objetiva e prática.
O que é o reajuste de aluguel
O reajuste de aluguel é a atualização anual do valor pago ao proprietário, seguindo índices oficiais que refletem a inflação. Ele garante que o contrato acompanhe as variações econômicas do país, preservando o poder de compra do locador e evitando defasagens. Normalmente é definido no contrato e segue índices como o IPCA, índices da inflação.
Índices mais usados para calcular o reajuste
Os principais indicadores utilizados são:
- IGP-M (muito comum em contratos antigos)
- IPCA (mais adotado hoje, inclusive recomendado pelo governo)
- INPC
- FIPE-ZAP
Cada índice mede a inflação sob uma metodologia diferente, mas todos são aplicados com o mesmo objetivo: corrigir o valor do aluguel para manter o poder de compra.
Quando o reajuste de aluguel deve ser aplicado
Normalmente, o reajuste ocorre uma vez por ano, na data de aniversário do contrato. O valor atualizado deve estar claro no contrato para evitar conflitos entre locador e locatário.
Saiba como comunicar reajustes de aluguel (isto é, reajustes de preço) com correção e sem afastar o seu cliente.
Juros de aluguel atrasado: como funcionam
Quando o pagamento não é feito no prazo, o locador pode cobrar juros de aluguel atrasado, que incluem multa, juros de mora e correção monetária.
Diferença entre juros de mora e multa
- Multa por atraso: geralmente 2% sobre o valor do aluguel.
- Juros de mora: 1% ao mês (padrão legal).
- Correção monetária: ajusta o valor pela inflação no período.
Percentuais permitidos por lei
A Lei do Inquilinato permite multa de até 10%, mas o mercado usa 2%. Já os juros de mora seguem o limite de 1% ao mês.
Juros de mora: cálculo passo a passo
Fórmula prática
Para calcular juros de mora:
Juros = (Valor do aluguel x 1% x número de meses de atraso)
Exemplo real
Suponha aluguel de R$ 2.000 com atraso de 15 dias:
- Juros de mora proporcional = 1% ao mês / 30 dias
- 1% = R$ 20 → R$ 20 / 30 = R$ 0,66 por dia
- 15 dias → R$ 9,90
Como calcular o reajuste de aluguel na prática
Reajuste com IGP-M
Fórmula:
Novo aluguel = Aluguel atual x (1 + índice acumulado)
Exemplo: aluguel de R$ 2.000 e IGP-M de 4%
→ R$ 2.000 × 1,04 = R$ 2.080
Reajuste com IPCA
O cálculo é igual; troca-se apenas o índice de referência.
Custos adicionais no atraso de pagamento
Quando ocorre atraso no pagamento, o contrato de aluguel pode prever custos adicionais além dos juros. A multa contratual, aplicada uma única vez, costuma ser de 2% sobre o valor do aluguel.
Já a correção monetária serve para atualizar o valor conforme a inflação do período, garantindo que o locador não tenha perdas financeiras.
Esses encargos, somados aos juros de mora, tornam o atraso mais caro e reforçam a importância de manter uma boa organização financeira para evitar prejuízos desnecessários.
Ferramentas digitais úteis para cálculos
Atualmente, muitas empresas utilizam ferramentas digitais para facilitar os cálculos de reajuste, juros de mora e valores atualizados.
Calculadoras automáticas, plataformas bancárias e sistemas de contabilidade ajudam a realizar contas precisas e rápidas. A Neofin oferece várias dessas calculadoras de forma gratuita nas nossas ferramentas, mas também oferecemos um sistema de cobrança automatizado ideal para imobiliárias.
Usar essas ferramentas é uma forma eficiente de economizar tempo e obter informações confiáveis, especialmente para empresários com diversos contratos ativos.
Sistema de cobrança automatizado
O sistema de cobrança automatizado é uma solução moderna que oferece inúmeros benefícios para empresas que querem reduzir inadimplência e melhorar sua organização financeira.
Essa tecnologia envia boletos automaticamente, dispara lembretes antes do vencimento e mantém um histórico detalhado de todas as cobranças. Esse tipo de automação reduz erros humanos, garante mais precisão e torna o fluxo financeiro mais previsível.
Além disso, facilita a comunicação com clientes e diminui drasticamente atrasos recorrentes.
Melhores práticas para evitar juros e atrasos
Para evitar juros e atrasos no pagamento do aluguel, é fundamental manter práticas de organização financeira:
- Negociar com o locador sempre que necessário pode resultar em condições mais adequadas e flexíveis para ambas as partes.
- A empresa deve revisar contratos regularmente, acompanhar prazos com atenção e manter processos internos bem estruturados. Também é importante planejar pagamentos com antecedência e garantir uma reserva para emergências.
- A automatização dos pagamentos é outra estratégia eficaz para garantir que o aluguel seja quitado no prazo, evitando custos extras e fortalecendo a credibilidade da empresa.
Conheça a Neofin
Calcular reajuste de aluguel, juros de aluguel atrasado e juros de mora é essencial para manter o controle financeiro e evitar gastos desnecessários. Agora que você entende os cálculos, índices e obrigações, pode tomar decisões mais seguras para seu negócio.
